01
Ежедневная неустойка
Размер ежедневной неустойки за просрочку устранения недостатков: по ДДУ — 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на ремонт, по договору купли-продажи — 1% от цены квартиры.
Полезная информация
Какой договор лучше
подписывать, покупая
квартиру в новостройке:
разбираем отличия
Недвижимость · Правовые вопросы
Многие покупают квартиры в новых домах,
не обращая внимания, какой именно договор
они подписывают. А это имеет огромное
значение в случае, если возникнут какие-то
проблемы.
не обращая внимания, какой именно договор
они подписывают. А это имеет огромное
значение в случае, если возникнут какие-то
проблемы.
Сейчас покупка жилья в новостройке, как правило, оформляется одним из двух договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — он применяется при продаже строящегося жилья, или договор купли-продажи — когда объект уже построен.
Почему договор имеет значение
1
Рассмотрим
такой пример
такой пример
Гражданин купил квартиру в новом доме по договору купли-продажи. Через некоторое время он обнаружил ряд недостатков в квартире, но претензию застройщику подал лишь на третий год. Недостатки не устранили, гражданин обратился в суд — и получил отказ, т.к. по договору купли-продажи максимальный срок для выявления недостатков составляет 2 года (а не 3, как по ДДУ), и этот срок был пропущен.
Основные отличия договоров
Отмечу, что ключевые отличия ДДУ и договора купли-продажи кроются в последствиях на тот случай, если квартира окажется некачественной. Также договор купли-продажи не защищает покупателя от проблемных застройщиков так, как это делает ДДУ. Но в остальном договор купли-продажи сейчас выигрывает по сравнению с ДДУ.
02
Мораторий на санкции
Мораторий на применение санкций к застройщикам применяется только к ДДУ, по договорам купли-продажи всё взыскивается без ограничений (ПП РФ от 18.03.2024 № 326).
03
Штраф за нарушение прав
По ДДУ штраф составляет лишь 5%,
а по договору купли-продажи — 50% от присужденной суммы.
ДДУ и купля-продажа: основные отличия
Условия и последствия для покупателя зависят от того, какой именно договор заключён с застройщиком.
Ниже основные различия собраны в двух отдельных карточках.
Договор участия в долевом строительстве
ДДУ
01
Срок выявления недостатков
До 3 лет
02
Неустойка
1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на ремонт (за просрочку устранения недостатков)
03
Мораторий на санкции
Применяется
04
Штраф за нарушение прав потребителя
5%
Договор купли-продажи
Готовый объект
01
Срок выявления недостатков
2 года
02
Неустойка
1% от цены квартиры
03
Мораторий на санкции
Не применяется
04
Штраф за нарушение прав потребителя
50% от присужденной суммы
На что обратить внимание перед подписанием
Не секрет, что застройщики включают в свои договоры пункты, защищающие их интересы. Поэтому перед тем, как подписывать договор, следует выяснить, какие подводные камни там заложены.
✓Внимательно изучить вид договора и его условия.
✓Проверить сроки передачи объекта и устранения недостатков.
✓Обратить внимание на ответственность сторон.
✓Изучить порядок предъявления претензий застройщику.
✓Не подписывать документы, содержание которых вам непонятно.
Остались вопросы по договору?
Оставьте заявку — наш специалист по недвижимости свяжется с вами, разберёт ваш договор и ответит на все вопросы.
Получить консультацию