01
Скрытые обременения
Квартира может находиться под арестом, в ипотеке или быть предметом судебного спора.
Полезная информация
Нужен ли нотариус при сделке купли-продажи квартиры?
Простая письменная форма или нотариальное удостоверение — что безопаснее? Какие риски и как их избежать?
?
Вопрос
Можно ли сейчас составлять договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме или обязательно нужно обращаться к нотариусу?
Если можно, то какие тут есть риски? Удостоверение сделки у нотариуса позволит снять все эти риски?
✓
Ответ
По закону обращаться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи квартиры необходимо в следующих случаях:
- 1При продаже доли в праве общей собственности на квартиру — за исключением ситуации, когда все собственники одновременно продают свои доли по одной сделке.
- 2Если продавец — несовершеннолетнее либо ограниченное в дееспособности лицо.
- 3Если стороны в предварительном договоре прямо предусмотрели, что основной договор должен быть нотариально удостоверен.
⚠
Какие риски при сделке без нотариуса?
Когда стороны оформляют сделку самостоятельно без участия нотариуса, они берут на себя значительные риски. Среди наиболее распространённых угроз:
02
Неучтённые права третьих лиц
Например, при покупке жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, могут быть нарушены права детей, или окажется, что есть супруг, чьё согласие на продажу не было получено.
03
Ошибки и опечатки в документах
Одна неверная цифра в кадастровом номере или паспортных данных способна привести к приостановке регистрации в Росреестре.
04
Проблемы с дееспособностью и волей сторон
Сделку могут позже оспорить, если выяснится, что продавец находился под психологическим давлением, был введён в заблуждение или не осознавал значения своих действий.
05
Нарушение преимущественного права покупки
При продаже доли другие собственники должны быть надлежащим образом уведомлены, иначе сделку можно оспорить.
✓
Что проверяет нотариус?
Нотариус проверяет:
- ✓наличие обременений и арестов;
- ✓дееспособность сторон и добровольность их волеизъявления;
- ✓правоустанавливающие документы и историю перехода прав на квартиру;
- ✓соблюдение преимущественного права покупки (актуально для сделок с долями);
- ✓наличие скрытых сособственников — например, супругов, детей (в том числе при использовании маткапитала), неучтённых наследников;
- ✓отсутствие признаков давления, заблуждения или иных пороков воли;
- ✓полномочия представителей, если сделка совершается по доверенности.
ϟБыстрая регистрация через нотариуса
Кроме того, нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде.
◷
Срок регистрации — всего 1 рабочий день
При личной подаче через МФЦ срок может достигать 7–9 рабочих дней.
Центр недвижимости МИР